Esta práctica es muy habitual en las comunidades de vecinos pero puede llegar a suponer una situación de conflicto.
La convivencia en una comunidad de vecinos no siempre es sencilla. Compartir espacios comunes implica asumir normas básicas de respeto. Ejemplos tales como ruidos fuera de horario, uso indebido de ascensores, suciedad en portales o trasteros y discusiones por pequeños detalles forman parte del día a día en muchos edificios residenciales, pudiendo deteriorar el clima de convivencia.
Mal uso de las instalaciones comunes
Entre los conflictos más habituales destacan aquellos relacionados con el mal uso de las instalaciones comunes como guardar bicicletas, muebles u otros objetos en plazas de garaje comunitarias o zonas comunes, ocupar rellanos con enseres personales o bloquear zonas de paso. Lo que para algunos es un gesto puntual o inofensivo, para otros supone una invasión del espacio compartido.
Para ordenar esta situación existe la Ley de Propiedad Horizontal. El objetivo principal es garantizar una convivencia equilibrada y respetuosa.
¿Puede prohibirlo la comunidad?
Uno de los hábitos más normalizados en muchas fincas es dejar las bolsas de basura en el rellano o junto a la puerta del domicilio. Algunos vecinos lo hacen con la intención de bajarlas más tarde, mientras que otros confían en que el conserje o el servicio de limpieza se encargue de retirarlas. ¿Es legal ésta práctica?, ¿la comunidad puede prohibirla o sancionarla?
La respuesta se encuentra en el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece entre las obligaciones de los propietarios la de «respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos». Este precepto obliga a un uso responsable de pasillos, rellanos y zonas de tránsito.
Olores y problemas de higiene
A la luz de esta regulación, dejar bolsas de residuos en espacios comunes no es legal, ya que supone un uso inapropiado de áreas destinadas al paso y puede generar malos olores, problemas de higiene y molestias al resto de vecinos.
Medidas que pueden ejercer los vecinos
Ante estas situaciones, la comunidad de propietarios puede requerir al vecino infractor que retire la basura y, si la práctica persiste, adoptar medidas más contundentes acordadas en junta, llegando incluso a denunciar al susodicho. Solo existen excepciones cuando hay acuerdos expresos aprobados por la comunidad o servicios de recogida establecidos en horarios concretos y debidamente regulados. En ausencia de estas excepciones, la ley respalda a las comunidades para mantener el orden y preservar la convivencia.
