Descubra todo lo relacionado con uno de los documentos más importantes de su vida.
¿Tras leer nuestra anterior entrada al blog ¿Por qué convertirse en propietario en 2023? ha decidido dar el paso? ¡Enhorabuena!
Empieza una aventura llena de ilusión. Una nueva etapa que comienza con la firma del que, probablemente, sea uno de los documentos más importantes de su vida; el contrato de compraventa.
¿Qué es el contrato de compraventa?
Se trata de un acuerdo en el que el vendedor entrega un bien inmueble al comprador, a cambio de un precio estipulado.
Un acto jurídico de naturaleza consensual en el que se plasman las voluntades de ambos para que pueda producirse la transacción. Las partes fijan sus derechos y obligaciones para que, en caso de incumplimiento, puedan declarar nulo el acuerdo o reclamar jurídicamente.
¿Qué aspectos se deben revisar en un contrato de compraventa?
Antes de estampar su signatura y comenzar a disfrutar del hogar de sus sueños, asegúrese de revisar las cláusulas del contrato. Tenga en cuenta que estas son obligatorias y solo estarían exentas de cumplimiento las consideradas abusivas por los tribunales.
Se identifica a las partes involucradas
Implica proporcionar los datos esenciales; nombre completo, NIF o NIE, dirección y la capacidad legal para celebrar y cumplir el contrato.
Se exponen las intenciones
El vendedor tiene la responsabilidad de manifestar su condición de propietario del inmueble que es objeto del contrato mediante pruebas como:
a) Las escrituras
b) El título de la propiedad
c) Contratos previos
Por su parte, el comprador debe expresar su voluntad de adquirir la vivienda.
Se describe la propiedad correctamente
Según lo establecido en la Ley de Derecho a la Vivienda, cualquier oferta, promoción o publicidad relacionada con la venta o alquiler de inmuebles debe cumplir con los principios de veracidad.
Esto implica que no se pueden ocultar datos fundamentales ni inducir a errores que puedan tener consecuencias económicas.
¿Qué características e información debe incluir un contrato de compraventa?
- Situación
- Descripción
- Superficies
- Elementos privativos o comunes
Se informa sobre la existencia de cargas sobre el inmueble
Es fundamental proporcionar los informes adecuados para detectar y resolver cualquier carga presente en la vivienda; hipotecas, embargos y obligaciones fiscales, entre otros.
Se especifica la fecha de entrega
La fecha y hora concertadas para la entrega de las llaves deben quedar claramente estipuladas en el contrato de compraventa.
Se cumple con el precio acordado
Es recomendable verificar que la cantidad a pagar coincide con el precio acordado. Especialmente si ya se ha realizado un desembolso inicial al firmar el contrato de arras, que suele equivaler al 10% del valor total de la compraventa.
Deben detallarse los pagos realizados hasta el momento, las entregas pactadas y el método para llevarlos a cabo. También se contempla la posibilidad de aplicar una cláusula resolutoria en caso de incumplimiento, con una correspondiente penalización si el contrato se rescinde.
Se informa sobre la distribución de los gastos de la compraventa
El contrato debe incluir necesariamente el reparto de los gastos relacionados con la transacción inmobiliaria:
- Honorarios de la agencia.
- Tarifa del notario por la escritura de la compraventa.
- Impuestos y tasas.
- Costes de tasación.
- Gastos de la gestoría.
- Importe de la cancelación de cargas y deudas pendientes.
En Cataluña, de acuerdo con el Código Civil, a menos que se pacte lo contrario, el comprador asume la responsabilidad de cubrir los gastos asociados a la escritura y la primera copia del contrato.
Aparte de las cláusulas ya mencionadas, existe la posibilidad de acordar otros pactos y condiciones que serían parte del contrato de compraventa.
En el caso de contratos de viviendas en construcción, las cláusulas más comunes son las siguientes:
- La “garantía de cantidades libradas por anticipado”. Una obligación legal para las sociedades promotoras de inmuebles. Asegura las cantidades adelantadas por los compradores para prevenir fraudes y proteger sus intereses.
- La posibilidad de solicitar cambios en el diseño técnico, distribución y acabados de la propiedad.
- La seguridad de que la vivienda se entrega sin cargas. Se establece un plazo para presentar reclamaciones por defectos de acabado y se requiere un seguro decenal por ley.
- La posibilidad o imposibilidad por parte del comprador de realizar actas de disposición sobre la propiedad, sujeto a acuerdo.
- La capacidad del vendedor para limitar sus derechos sobre el inmueble objeto del contrato.
- La garantía de que la parte compradora cumplirá, en caso de existir, las normas de la comunidad de propietarios, mientras que la vendedora se encargará de la constitución de la misma.
- La obligación de la parte vendedora a contratar un seguro para el edificio en beneficio de la comunidad de propietarios.
- La opción de que ambas partes acuerden cláusulas adicionales siempre que sean legales.
Después de revisar todos estos aspectos, estará listo para dirigirse a la notaría y proceder a la firma de la escritura pública de compraventa.
